Faut-il rénover son bien avant de le vendre ?

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rénover son bien avant de le vendre

La rénovation d’une maison permet-elle de vendre le bien immobilier rapidement ? Rénover sa maison apporte-t-il de la valeur ajoutée au bien ? Actuellement, le mot « home staging » fait beaucoup parler de lui dans le monde du marché immobilier. C’est un concept permettant de diminuer, d’après certains professionnels, la durée de vente d’une maison, allant de 3 mois à quelques petites semaines. Cependant, la rénovation d’une maison concerne habituellement le côté esthétique du bien. De ce fait, elle est très subjective et incertaine. En effet, les futurs acquéreurs pourront aimer, ou complètement détester le goût du vendeur. Mais, faut-il vraiment rénover sa maison avant de le vendre ?

Que veulent les clients ?

Certains acheteurs recherchent une maison clé en main. Ainsi, ils ne veulent pas perdre du temps et de l’énergie à rénover son nouveau bien immobilier. Ainsi, en faisant l’impasse sur la rénovation, le vendeur perdra la clientèle qui souhaite une maison totalement rénovée. De plus, le bien sera vendu 20 % moins coûteux qu’une maison rénovée et en bon état. Cependant, après l’acquisition du bien, le futur propriétaire mettra la décoration à son goût.

Rénover sa maison accroîtra-t-elle le prix de vente ?

Généralement, le prix par m² des travaux de grande ampleur est de 1 000 €. Pour avoir du bénéfice, il faut que le prix du chantier ne soit pas très élevé. Il est plus judicieux de réaliser une réparation légère coûtant au maximum 300 €/m². Les acquéreurs sont actuellement très tentés par des biens un peu plus chers pour esquiver les travaux. Ainsi, un bien immobilier en parfait état coûtant 250000 € sera plus apprécié qu’une maison qui coûte 220 000 € avec des travaux à prévenir. En effet, pour le deuxième cas, l’acheteur sera amené à réaliser des travaux qui coûtent 40 000 € en plus des nuisances et du stress causés par la rénovation.

Éviter les gros travaux

Certains vendeurs se demandent tout le temps s’il doit remplacer la baignoire à une douche italienne pour mieux vendre sa maison ? Même si une douche italienne est très tendance et tentante, les travaux engagés sont très chers. De plus, cette rénovation est trop subjective. En effet, la nouvelle famille qui vivra dans cette maison exigera peut-être une baignoire pour leurs enfants. De même, elle adore la cuisine fermée par rapport à la cuisine ouverte. Ces gros travaux sont à bannir lors de la rénovation d’une maison à vendre pour ne pas risquer de perdre des clients.

Quels sont les travaux indispensables à faire ?

Pour vendre rapidement sa maison, quelques travaux doivent être réalisés par le vendeur pour ne pas faire fuir les nouveaux acquéreurs. Ainsi, le changement de la porte d’entrée est très apprécié. Comme le coup de cœur immobilier se crée dans les 90 premières secondes, il est fondamental d’avoir une porte d’entrée impeccable. Idem, la porte de garage nécessite également quelques améliorations. Même si l’amélioration énergétique de sa maison coûte cher, ce travail doit être réalisé pour augmenter le prix de vente de son bien immobilier.

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