Huurovereenkomst:

Vraag: Moet een huurovereenkomst schriftelijk worden opgemaakt?
Antwoord:
Ja, vanaf 15 juni 2007 moeten alle woninghuurovereenkomsten schriftelijk opgesteld worden. De wet voorziet dat de huurovereenkomst moet worden opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn. Normaal gezien zijn dat de verhuurder en de huurder. Een derde exemplaar is noodzakelijk voor het registratiekantoor. Een vierde exemplaar is nuttig met het oog op bewijs van registratie.

  

Vraag: Is de woninghuurwet van toepassing op een vakantieverblijf?
Antwoord:
Een woning die door de huurder als vakantieverblijf wordt gebruikt, is geen hoofdverblijfplaats voor de huurder. De woninghuurwet zal dan ook niet van toepassing zijn.

 

Vraag: Hoe gebeurt het opmaken van een plaatsbeschrijving?
Antwoord:
Een plaatsbeschrijving is het schriftelijk vastleggen van de staat van een gehuurd pand. In woorden trachten verhuurder en huurder weer te geven hoe het gehuurde pand er uitziet. De plaatsbeschrijving gebeurt zo volledig en gedetailleerd mogelijk, bij voorkeur worden ook foto’s genomen. Als de plaatsbeschrijving af is wordt zij ondertekend door verhuurder en huurder en geregistreerd.

 

Vraag: Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
Antwoord:
Indien de huurder volgens het contract een waarborg moet stellen die bestaat uit een som geld mag de waarborg maximum twee maanden huur bedragen. De beperking tot twee maanden huur is enkel geldig wanneer de huurder de waarborg ineens volledig betaalt.

Deze waarborg moet bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder worden geplaatst en de verhuurder verkrijgt een voorrecht op het saldo van de rekening voor elke schuldvordering voortvloeiend uit de gehele of gedeeltelijke niet-nakoming door de huurder van zijn verplichtingen.
Zo heeft de verhuurder bijv. een voorrecht voor de gelden die hij moet ontvangen voor beschadigingen (aangericht door de huurder)  of de niet-betaling door de huurder. 

 

Vraag: Wat gebeurt er met de huurwaarborg op het einde van de overeenkomst?
Antwoord:
Op het einde van de overeenkomst komen huurder en verhuurder samen en evalueren ze of de huurder zijn verplichtingen is nagekomen. De staat van het goed wordt bekeken en getoetst aan de contractuele afspraken inzake onderhoud en herstelling.
Wanneer de huurder zijn verplichtingen niet is nagekomen, dient de waarborg als onderpand.

 

Vraag: ik wil mijn huur opzeggen, wat moet ik doen?
Antwoord:
Een huurder kan de standaardhuur op ieder ogenblik beëindigen, mits een opzegtermijn van 3 maanden. De opzegtermijn begint op de eerste dag van de maand volgend op de maand tijdens dewelke de opzegging gebeurt.

Opzeggen gebeurt schriftelijk en per aangetekende post. In de brief hoeft geen reden van je opzegging te staan. Wat er wel in moet staan: de datum waarop je de brief hebt geschreven/verstuurd, je naam, het adres waar je huurt, de datum per wanneer je wilt opzeggen en heel belangrijk: je handtekening.

Vraag: Moet ik een schadevergoeding betalen als ik als huurder de overeenkomst vroegtijdig beëindig??
Antwoord:
Enkel indien de huurder de huur beëindigt gedurende de eerste 3 jaar van de overeenkomst, moet hij een schadevergoeding betalen. Deze schadevergoeding bedraagt:

·         Drie maanden huur, indien de overeenkomst een einde neemt tijdens het eerste jaar

·         tweemaanden huur, indien de overeenkomst een einde neemt tijdens het tweede jaar

·         Één maand huur, indien de overeenkomst een einde neemt tijdens het derde jaar
 

 

Vraag: Hoe wordt de huuraanpassing berekend?
Antwoord:
De huuraanpassing wordt steeds berekend volgens de volgende formule:

 

                             Basishuurprijs x nieuw indexcijfer

Nieuwe huurprijs        ___________________________

                                    aanvangsindexcijfer

  

Koopovereenkomst:

Vraag: Wat omvat de compromis of de verkoopovereenkomst?
Antwoord:
Een compromis of verkoopsovereenkomst is een schriftelijk bewijs van de verkoopsafspraak die de verkoper en koper onderling maakten. Er is sprake van een verkoopsovereenkomst wanneer de koper en verkoper onderling overeenstemmen over het onroerend goed en de prijs.
Het schriftelijk bewijs van deze overeenkomst wordt best zo snel mogelijk opgemaakt en ondertekend door de partijen.

De verkoopsovereenkomst vermeldt onder meer:

·         de namen van de partijen

·         een omschrijving van het onroerend goed

·         de prijs

·         de voorwaarden voor de verkoop

·         eventuele opschortende voorwaarden: je kan bijvoorbeeld laten opnemen dat de verkoop alleen doorgaat wanneer je een lening krijgt

 

Door de ondertekening van het compromis zijn de verkoper en koper definitief gebonden.
Om het compromis ook ‘tegenstelbaar’ of bindend te maken tegenover derden, moet de akte verleden worden bij de notaris.
Daarnaast moet de verkoopsovereenkomst binnen de vier maanden geregistreerd worden en dienen de registratierechten op de verkoop betaald te zijn.

 

 

Vraag: Is een bodemattest verplicht?
Antwoord:
Sinds 1996 is het verplicht om een bodemattest voor te leggen bij de verkoop van een onroerend goed. Op die manier wordt de koper op de hoogte gebracht van eventuele vervuiling. Enkel wanneer er in het verleden vervuiling werd vastgesteld door OVAM wordt dit in het attest vermeld. Zonder bodemattest is de verkoopovereenkomst nietig.

 

Vraag: Hoeveel bedraagt het ereloon van de notaris?
Antwoord:.

Het ereloon van de notaris wordt vastgesteld aan de hand van een wettelijke ereloonschaal of barema.
Een precieze berekening van de notariskosten vind je op www.notaris.be
               

 

Vraag: Moet ik klein of groot schrijfgeld betalen?
Antwoord:.

Schrijfgeld is een term om de som aan te duiden die men betaalt voor het laten opstellen van een notariële akte. Het "beschrijf" (in percentage op de verkoopprijs uitgedrukt) stijgt ook naarmate de waarde van de transactie stijgt. Zo spreekt men bij verkoop van woningen over klein beschrijf (5%) als het om een kleine of bescheiden woning (KI < 750 euro)  gaat. Anders betaalt men groot beschrijf (10%).

Een koper kan evenwel maar genieten van het zogenaamde “klein beschrijf” indien hij ook aan de bezitsvoorwaarde en de bewoningsvoorwaarde voldoet.

 

Vraag: Hoe blijf ik op de hoogte van het laatste woningaanbod?
Antwoord:
Bezoek regelmatig onze website, zodra er een pand binnen komt dat voldoet aan uw woonwensen . Wij attenderen u automatisch per e-mail op woningen die passen bij uw zoekprofiel. Uw zoekprofiel kunt u zelf aanpassen nadat u zich bij ons heeft ingeschreven. Het is overigens dan wel de bedoeling dat u ons belt om een afspraak te maken!

 

Vraag: Wat is een Energieprestatiecertificaat (EPC)?
Antwoord:
Een Energieprestatiecertificaat zorgt er voor dat de consument in een enkele oogopslag informatie krijgt over het energieverbruik van een woning. Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te letten op het energieverbruik, aangezien deze kosten van huis tot huis sterk kunnen verschillen.

Andersom geldt dat de eigenaar van een woning verplicht is om de bij verkoop of verhuur van een woning over een geldig Energieprestatiecertificaat te beschikken. Wanneer men deze niet heeft, wordt een administratieve geldboete van maximaal € 5000,- geriskeerd.

Niet iedereen kan een Energieprestatiecertificaat verstrekken. Alleen erkende energiedeskundigen type A zijn daarvoor bevoegd.

 

Vraag: Is een elektrische keuring verplicht?
Antwoord:
De verkoper van een woning of appartement dat gebouwd werd voor 1981, is vanaf 1 juli 2008 verplicht om een keuringsattest van de elektrische installatie (elektriciteitsleidingen) voor te leggen aan de notaris. Als dit keuringsverslag er niet is, wordt de verkoop opgeschort.
Deze verplichting geldt van zodra de ondertekening van het verkoop-compromis plaats vindt na 30 juni 2008.

Elektriciens kunnen de aanpassingswerken uitvoeren, maar mogen geen keuringen uitvoeren. Enkel erkende controleorganismen mogen deze controles voor elektrische installaties uitvoeren.